A Importância de uma Especificação Robusta

A especificação criada para qualquer projeto de construção detalha os requisitos exatos do edifício tal como este foi concebido, bem como os produtos e os materiais que satisfazem essas necessidades. Como tal, uma especificação robusta é uma parte fundamental para garantir o sucesso a longo prazo de um projeto. Embora possam ser feitas alterações a uma especificação aprovada por uma série de razões, é crucial considerar uma série de fatores antes de qualquer desvio em relação ao original.

Conformidade

A complexidade do cumprimento de toda a legislação relevante – incluindo os regulamentos de acesso e de incêndio – significa que, quando uma especificação não é seguida, existe o risco de as portas instaladas não terem o desempenho exigido. Por exemplo, se a força exercida por uma determinada mola de porta for demasiado elevada, os ocupantes do edifício acharão as portas pesadas e difíceis de abrir. Este facto aumenta não só o risco de as portas corta-fogo ficarem "entaladas", mas também o risco de a mola ser retirada pelos ocupantes do edifício. Da mesma forma, se a força de abertura for demasiado baixa, as portas corta-fogo podem não fechar completamente, comprometendo a proteção do edifício e dos ocupantes se ocorrer um incêndio.

Custos a longo prazo

A engenharia de valor é frequentemente identificada como o principal fator subjacente às mudanças de especificação. As pressões financeiras podem levar a que os elementos do edifício sejam alterados em relação ao produto originalmente especificado, num esforço para reduzir os custos iniciais. Embora isto possa reduzir as pressões a curto prazo, pode consequentemente aumentar o capex a longo prazo da manutenção do edifício como um todo. Isto deve-se ao facto de as portas e as ferragens das portas estarem entre os elementos mais utilizados de um edifício e serem sujeitas a milhares de ciclos de abertura/fecho por ano, e potencialmente a milhões ao longo da sua vida útil.

A contratação de um especialista em ferragens para arquitetura garantirá que os produtos especificados são adequados para a aplicação e a utilização pretendidas.

Manutenção

Um último fator a considerar é a conformidade a longo prazo com a especificação original. É importante garantir que, se as ferragens das portas tiverem de ser substituídas como parte da assistência e da manutenção regulares, as peças de substituição cumprem os requisitos da especificação original, bem como toda a legislação atual. Peças inadequadas podem levar a que a porta não funcione como é exigido.

Para garantir uma especificação sólida, aconselha-se a contratação de um fornecedor de confiança logo no início do processo – ajudando a identificar a solução correta e a incluir informações detalhadas na especificação. Isto permite que o desempenho do produto seja avaliado para comparação. Isto é vital quando um contrato foi adjudicado na sequência de um processo de concurso competitivo, uma vez que garantirá que a proposta da organização selecionada ainda cumpre os requisitos do contrato de conceção. Isto pode ser ainda mais apoiado ao longo da construção através da implementação de inspeções programadas do trabalho em curso para ajudar a resolver quaisquer problemas descobertos no início do processo.

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